Nesta aula, o foco central é a construção e classificação das variáveis na engenharia de avaliações, que servem como base para a criação de modelos de inferência estatística,. O conteúdo diferencia as variáveis dependentes, que representam o valor que se deseja encontrar (como o valor unitário de mercado), das variáveis independentes ou explicativas, que são os atributos intrínsecos e extrínsecos que influenciam o preço, como área, padrão construtivo e localização,. São detalhados quatro tipos de variáveis: as quantitativas, que representam atributos numéricos mensuráveis; as qualitativas, que indicam qualidades (como estado de conservação) e devem ser transformadas em códigos alocados numéricos para evitar a subjetividade nos laudos; as dicotômicas (ou dummies), que utilizam o sistema binário (0 ou 1) para indicar a presença ou ausência de características como elevador ou pavimentação; e as proxies, que substituem grandezas de difícil mensuração por indicadores conhecidos, como o uso do CUB para o padrão construtivo,,,,. O instrutor enfatiza que a definição correta dessas variáveis é essencial para a modelagem em softwares como o Sisdeia ou Excel, garantindo que o cálculo reflita a variação lógica do mercado,,.